Kupovina nekretnine važna je životna odluka i zato treba detaljno obratiti pažnju na sve karakteristike koje nekretnina ima. Većina ljudi će najviše pažnje posvetiti pitanju finansija i biranju stana u novogradnji ili starogradnji. Međutim, dileme tu nisu završene. Pojedine stavke, koje nam u procesu kupovine možda djeluju nevažno, mogu značajno da utiču na cijenu ili kvalitet same nekretnine, a time i da dugoročno utiču na kvalitet našeg života. Vaše je pravo da birate i pregovarate oko svih stavki koje nekretnina nudi.
Nakon što ste dobro promislili da li vas više privlači staroradnja ili novogradnja, a zatim suzili izbor na par stanova koji vam se sviđaju, na redu je da se detaljno pozabavite svim karakteristikama stanova koji vam se dopadaju.
Nijednu od ovih stavki ne treba zanemariti jer većina njih značajno utiče na vaš kvalitet života, kao i na konačnu cijenu nekretnine:
1.Parking/garaža
Ako imate automobil, ova stavka će vam biti veoma značajna. Razmislite o svojim životnim navikama i o neophodnosti da imate garažu. Možda vam je ona potrebna i za ostavljanje drugih stvari (bicikla, dječijih trotineta i sl). Provjerite da li se stan nalazi u ulici gde se naplaćuje parking i da li je planirano da se u budućnosti uvedu zone u vašem budućem kvartu. Pitanje parkinga je posebno izazovno ako kupujete stan u većim gradovima. Kupovina garaže obično ne ulazi u osnovnu cijenu nekretnine, nego se posebno doplaćuje.
2. Visina komunalnih računa
Ponekad zanemarimo visinu računa kao važnu stavku pri biranju stana. Tačno je da se režije svakako moraju plaćati, ali neće vam biti svejedno ako one opterete veći dio vaše plate, pa o njima treba misliti na vrijeme. Raspitajte se kakvo je grijanje, koliko se mjesečno plaćaju infostan i struja, da li imate dodatnih troškova poput mjesečnog održavanja zgrade ili slično. Zanimljivo je da posljednjih godina kupci sve više traže stanove bez centralnog grijanja koji su nekada bili jako popularni.
– Ranije je cijena stana koji ima centralno grejanje bila uvećana i za 10 odsto. Sada nije tako, a čak se ljudi raduju ako nemaju centralno grijanje jer je skupo i plaća se cijele godine. Više se traži etažno grijanje – navode agenti i dodaju da kupci izbjegavaju potkrovlja i visoke spratove.
Ako vam je za oko zapao neki salonac, treba imati u vidu da režije u ovoj stanu mogu biti skuplje. Salonci ponekad imaju visinu plafona i do 3.5m, dok su plafoni u slučaju novogradnje visoki oko 2.5m. Dakle, za stan od 100 m2 u slučaju stare gradnje, po ovoj računici, imamo 100 m3 vazduha više koje treba zagrijati. To pravi osjetnu razliku u potrošnji, a time i u visini računa za struju ili gas.
3. Energetska efikasnost
“Zeleno” razmišljanje prilikom gradnje nije samo dobro za okolinu, ono dobro je i za buduće stanare, jer smanjuje troškove života. Stari stanovi i kuće ponekad nemaju izolacionu fasadu, iako najčešće imaju deblje zidove koji služe kao izolacija kako zimi od hladnoće, tako i ljeti od preteranog zagrijvanja stambenog prostora.
Novi stanovi, za razliku od starogradnje, imaju veću energetsku efikasnost i odličnu izolaciju, pa samim tim štede energiju i imaju i niže troškove pre svega grijanja. Sve su aktuelnije i “pametne zgrade” sa daljinskom kontrolom uređaja i grijanja, što svakako smanjuje račune za električnu i toplotnu energiju. I kod novogradnje i kod starogradnje potrebno je provjeriti materijal od kog je sagrađena zgrada. Ako se štedjelo na izolaciji, možda ćete čuti razgovor komšija, buku sa ulice ili uzalud dogrijavati stan kroz koji duva.
4. Lift
Nove višespratnice imaju i liftove, za razliku od starih zgrada gde ga je ponekad potrebno naknadno ugrađivati i to ako uopšte postoje tehničke mogućnosti. Ako je zgrada novije gradnje, to znači da neko vrijeme nežete morati da razmišljate ni o remontu lifta koji čeka sve stanare starih zgrada. Kod kupovine stana u novogradnji ipak treba voditi računa o tome da li je investitor obezbijedio lift, ili je samo ostavio prostor za njega.
5. Troškovi održavanja zgrade
Stanari dijele troškove održavanja zgrade, bilo da je riječ o novogradnji ili o starogradnji. Kod novijih zgrada stanari neko vrijeme neće imati potrebe za većim radovima na fasadi, krovu, stazama, naravno pod uslovom da je zgrada urađena kvalitetno i po propisima.
Posebno treba obratiti pažnju ako nam se svidio stan koji se nalazi u zaštićenoj zoni ili je zgrada pod zaštitom. U tim slučajevima neki građevinski poduhvati na spoljašnjosti zgrade mogu biti ograničeni, a to se odnosi na stolariju, balkone, fasadu… Možete da mijenjate sve što se vidi spolja samo ako za to dobijete posebnu saglasnost.
Kada kupujemo nekretninu često smo nestrpljivi da se proces što prije završi i da što prije počnemo da gradimo svoj novi dom. Ipak, treba obratiti pažnju na sve sitnice i stavke koje ta nekretnina nudi – neke od njih će uticati na cijenu, a većina od njih i na kvalitet našeg budućeg života.
