Kupovina nekretnine u Trebinju postaje sve popularnija opcija, kako za one koji traže dom, tako i za investitore koji žele sigurnu i dugoročnu zaradu. Cijene stanova u Trebinju su značajno porasle u posljednjim godinama, a potražnja za novogradnjom u Trebinju ne jenjava. U ovom vodiču pružićemo ključne informacije koje će vam pomoći da donesete pravu odluku prilikom kupovine.
Trebinje je grad sa blagom klimom, blizinom mora i velikim brojem sunčanih dana godišnje. Upravo zbog toga, privlači kako lokalne kupce, tako i ljude iz dijaspore i inostranstva koji žele da investiraju u nekretnine. Pored atraktivne lokacije, tržište nekretnina u Trebinju nudi stabilnost i sigurnost ulaganja, bez obzira na globalne ekonomske izazove.
Prema podacima iz 2024. godine, cijene stanova u Trebinju bilježe značajan rast. Prosječna cijena kvadratnog metra u novogradnji iznosi oko 3.500 KM, dok su stanovi u starogradnji nešto povoljniji, sa cijenama koje počinju od 2.400 KM po kvadratnom metru. Međutim, na ekskluzivnim lokacijama u centru grada, kvadrat može dostići i 5.000 do 6.000 KM.
Glavni faktori koji utiču na cijene nekretnina u Trebinju su:
- Lokacija (blizina centra, prirodnih ljepota, infrastruktura)
- Kvalitet gradnje
- Dostupnost stanova u novogradnji
- Potražnja od strane kupaca iz inostranstva
Kupovina stana u novogradnji u Trebinju je sve atraktivnija opcija, posebno za one koji žele moderan, energetski efikasan i dugoročno isplativ stan. Iako su cijene nešto više nego u starogradnji, prednosti uključuju:
- Kvalitetnu i savremenu gradnju
- Niže troškove održavanja i grijanja
- Veću atraktivnost za buduće zakupce
- Mogućnost povrata PDV-a za prvi stan
Za investitore koji žele brzi povrat uloženih sredstava, stanovi manje kvadrature (25-40 m²) su najtraženiji i najlakše se iznajmljuju.
Kupovina stana u starogradnji može biti isplativa ako pronađete nekretninu po nižoj cijeni i spremni ste na renoviranje. Iako je početni ulog manji, potrebno je uzeti u obzir troškove adaptacije. U pojedinim dijelovima Trebinja, kvalitetno renovirani stanovi mogu dostići cijene kvadrata slične novogradnji.
Kada govorimo o najtraženijim lokacijama za stanove u Trebinju, centralne gradske zone su uvijek na vrhu liste. Međutim, sve više kupaca se odlučuje i za mirnije dijelove grada koji nude niže cijene i bolji kvalitet života. Neka od najpopularnijih naselja u Trebinju uključuju:
- Centar – Idealna lokacija za one koji žele biti u srcu grada, s blizinom svih važnih institucija i sadržaja.
- Bregovi – Naselje uz rijeku Trebišnjicu, popularno zbog zelenih površina i prijatnog okruženja.
- Tini – Mirno porodično naselje sa povoljnijim cijenama i dobrom infrastrukturom.
- Ložiona – Brzorastuća lokacija sa koja će uskoro biti bogatija za nove stambene komplekse.
- Gorica – Atraktivna zbog blizine centra i dobre povezanosti s ostalim dijelovima grada.
Ključni faktori pri odabiru lokacije uključuju:
- Blizinu škola, vrtića i medicinskih ustanova
- Dobre saobraćajne veze i parking
- Planirane infrastrukturne projekte
Ako kupujete stan u Trebinju radi ličnog stanovanja ili kao investiciju, važno je pažljivo analizirati tržište. Novogradnja u Trebinju nudi sigurnost i dugoročnu vrijednost, dok starogradnja može biti povoljnija opcija za one spremne na renoviranje. S obzirom na stalni rast cijena i veliku potražnju, sada je pravo vrijeme za ulaganje u nekretnine u ovom sunčanom hercegovačkom gradu.
